中新經緯6月18日電 (閆淑鑫 薛宇飛)“在中國經濟進入高質量發展階段之后，家居行業與房地產行業的興衰已經沒有多大關系。”18日，在2023年亞布力論壇第九屆創新年會上，居然之家(行情000785,診股)董事長兼首席執行官汪林朋在接受中新經緯等媒體專訪時如是說。
汪林朋解釋，家居行業剛起步時，是伴隨著房地產的發展而發展的，但是，目前家居行業的主要業務來自二次裝修和日常化消費。比如，居然之家在北京有95%的業務來自于二手房消費，5%來自新房消費，全國平均下來，80%左右的業務來自二手房消費。因此說，家居行業與房地產行業的興衰已經沒有多大關系。
商業地產價值得到釋放
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居然之家董事長兼首席執行官汪林朋。來源：主辦方供圖
作為家居行業的龍頭企業，居然之家在全國有數百家大型家居賣場。年報顯示，截至2022年末，該公司在中國29個省區市經營了428個家居賣場，包含91個直營賣場及337個加盟賣場，同時，在湖北省內數個城市經營著6家現代百貨店、2家購物中心、142家各類超市。近期，居然之家還以19.63億元人民幣收購了遠洋集團旗下位于北京的遠洋未來廣場。
采訪中，汪林朋稱，過去幾年，中國的商業地產價值被“貶義化”，而隨著疫情管控的放開，實體店的人流量逐步回升，商業地產的價值得到釋放。“中國互聯網產業經過多年喧鬧后，人們開始從線上向線下回歸，這是一個很重要的消費現象，如果我們把每一個商業平臺的體驗都做到極致，我相信未來的商業模式會是線上與線下相結合的。因此，商業地產的價值就能體現出來。”
他也指出，過往，中國的商業地產沒有合理的融資模式，企業都是依靠短期資金持有商業物業，在經濟下行時，重資產的弊端就暴露出來。目前，一些商業地產項目因為資金周轉問題而陷入困境，國家也出臺了一些利好政策，比如REITs產品的發行。隨著類似政策的推進，商業地產會在今年上半年有所回暖。
“短期還面臨著市場信心不足等因素影響，如果把信心問題解決了，中國經濟向高質量發展轉型的潛力是巨大的。”汪林朋還說。
下沉到縣城
采訪中，汪林朋稱，居然之家在實體店的發展上并沒有停下腳步，未來會讓實體店更具體驗感，以娛樂帶動零售、以體驗讓消費者快樂。
在區域和城市的選擇上，居然之家看中三四線乃至縣城的發展機會。2022年年報稱，該公司加速渠道下沉，加大三線及以下城市的下沉力度，新開門店中14家位于三線及以下的城市。在2023年亞布力論壇第九屆創新年會上的公開演講中，汪林朋表示，居然之家會堅持渠道下沉，助力縣域經濟發展和鄉村振興。
他說：“到縣里能賺錢嗎？這個問題困擾了我很多年，現在告訴大家，縣里能賺錢。縣里為什么能賺錢？因為我們的商業處于絕對的優勢，縣里所有的基礎商業幾乎都是傳統的，我們到哪個縣做都是第一。”
他進一步對中新經緯表示，實體店還有很大發展空間，其中一個大的空間就在縣城。由于中國大部分縣城幾乎沒有現代化的商業基礎設施，就導致工業品流通到縣城就停止了，下不了鄉，而縣以下的農產品(行情000061,診股)也只能流通到縣，卻進不了城。居然之家在縣城里投資現代化的商貿物流綜合體，既能為公眾打造一個好的消費環境，也能打通工業品下鄉、農產品進城的雙循環，發展空間巨大。
“居然之家已經在縣城開了兩家商業綜合體，效果非常好，今年還會再開幾家。”汪林朋說。
數字化平臺交易額或達千億
近幾年，居然之家一直在推進數字化，汪林朋也在多個場合強調公司數字化轉型的重要性。在上述演講中，他稱，信息化革命就是數字化、智能化的革命，所有的企業、所有的商業模式都在這場革命之前要進行商業革命的轉型，如果不搭上數字化、智能化時代的這趟列車，所有的商業模式都要滅亡。
“洞窩”是居然之家打造的數字化產業服務平臺。2022年年報披露，截至2022年底，“洞窩”累計實現平臺交易357億元，累計注冊用戶達到1294萬人；上線“洞窩”的門店，在停業期間銷售額(GMV)仍達到平時線下開業時的30%至35%。
汪林朋稱，數字化轉型對傳統的商業模式是一場革命，關乎企業生死，尤其是在疫情期間，公司數字化平臺起到了功不可沒的作用，就好比之前只會騎自行車、開汽車，現在學會開飛機了。
他認為，在數字化方面，居然之家已經走到行業前列，公司去年數字化平臺交易額達到300多億元，今年可能會達到1000億元。(更多報道線索，請聯系本文作者閆淑鑫：yanshuxin@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)
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