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近日，《花都區(qū)三東村（含羅仙村八經(jīng)濟(jì)合作社）城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十二次會議審議通過。該項(xiàng)目匯聚了融創(chuàng)文旅城、白云機(jī)場臨空產(chǎn)業(yè)等多方資源優(yōu)勢，將通過城中村全面改造引入高端產(chǎn)業(yè)，提升城市功能，完善高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施配套，項(xiàng)目定位為空鐵文旅港·綠色智薈芯。

(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目位置圖

地處花都區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域

三東村位于花都區(qū)城區(qū)北部，西臨花都CBD，北靠文旅城，東鄰空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，是花都區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，總用地面積約298.07公頃。

精準(zhǔn)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，助力地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三東村項(xiàng)目位于空港經(jīng)濟(jì)輻射第三圈層，適合發(fā)展與航空產(chǎn)業(yè)相關(guān)的創(chuàng)新研發(fā)、文化旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)策劃研究和企業(yè)資源導(dǎo)入情況，本項(xiàng)目將重點(diǎn)發(fā)展綠色科技、航空文旅、冰雪產(chǎn)業(yè)三大方向，與周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)錯位互補(bǔ)，共同打造空鐵文旅商務(wù)港、綠色創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)芯，助力地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

構(gòu)建內(nèi)暢外達(dá)的交通體系，融入空鐵聯(lián)運(yùn)交通格局。三東村外部交通聯(lián)系便捷，依托花廣佛環(huán)線（廣州北站-白云機(jī)場）可快速通達(dá)白云機(jī)場、廣州北站等交通樞紐；通過花都大道、三東大道可快速接入高速公路出入口。但目前內(nèi)部交通尚未成型，通過改造可打通曙光大道、平石路、百壽路等多條重要的城市主干道，優(yōu)化環(huán)機(jī)場周邊交通體系；結(jié)合軌道站點(diǎn)完善地下交通設(shè)計(jì)，打通花都大道南北兩側(cè)交通走廊，提高軌道周邊交通可達(dá)性，擴(kuò)大站點(diǎn)輻射帶動效應(yīng)。

設(shè)置311處公共服務(wù)及市政公用設(shè)施

高標(biāo)準(zhǔn)城市設(shè)計(jì)，提升地區(qū)城市品質(zhì)。項(xiàng)目邀請凱達(dá)環(huán)球建筑咨詢有限公司作為項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，在充分挖掘地區(qū)文化資源、現(xiàn)狀特征的基礎(chǔ)上，提出“一環(huán)引領(lǐng)、錨點(diǎn)放射”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，“一環(huán)引領(lǐng)”：通過打造三東文脈公園帶，縫合CBD雙環(huán)體系，構(gòu)建地區(qū)完整藍(lán)綠生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；“雙心錨點(diǎn)”：北部依托軌道站點(diǎn)，打造未來活力之心，南部依托小東圃傳統(tǒng)村落，打造文脈鄰里之心，通過中部的三東特色南北商業(yè)街，聯(lián)結(jié)三東板塊現(xiàn)代與歷史共榮。

完善服務(wù)配套，提高居民生活水平。本次規(guī)劃依據(jù)《廣州市城市更新單元設(shè)施配建指引》（2022年修訂稿）及《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)劃人口高標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施。更新單元范圍內(nèi)共配置359處公共服務(wù)及市政公用設(shè)施，包括居住類公共設(shè)施301處和產(chǎn)業(yè)類公共設(shè)施58處。其中，三東村（含羅仙村八經(jīng)濟(jì)合作社）舊村全面改造范圍內(nèi)共設(shè)置311處公共服務(wù)及市政公用設(shè)施，包括居住類公共設(shè)施266處和產(chǎn)業(yè)類公共設(shè)施45處。

保護(hù)歷史文化，留住城市記憶。為系統(tǒng)保護(hù)好、利用好、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，延續(xù)歷史文脈，留住凝聚村民情感記憶的既有建筑，改造范圍內(nèi)8處區(qū)登記文物全部原址保留，1處小東圃傳統(tǒng)村落、1處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、6處傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑均原址保護(hù)。按照規(guī)劃功能布局，結(jié)合小東圃傳統(tǒng)村落保護(hù)區(qū)，構(gòu)建花都區(qū)傳統(tǒng)文化教育展示基地，并增設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心，將片區(qū)打造為一處傳統(tǒng)文脈與時尚體驗(yàn)交融之所。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣