自今年3月起，西安的樓市加快復(fù)蘇，供應(yīng)量上來了，購買力也回來了，搖號買房的情景也在西安各板塊展現(xiàn)。“搖號”是結(jié)果，他是諸多購房者經(jīng)過多方篩選并層層分析做出的選擇，還在買房路上的你，參考借鑒這些搖號樓盤，錯(cuò)不了。本文盤點(diǎn)一下3月至今，那些搖號的剛需樓盤。

·3月15個(gè)樓盤搖號，其中2個(gè)樓盤已售罄，3個(gè)剛需要不起；

·4月5個(gè)樓盤搖號，其中1個(gè)樓盤已售罄，1個(gè)剛需要不起；

(相關(guān)資料圖)

·5月至今6個(gè)樓盤搖號，其中1個(gè)樓盤或?qū)⑹垠溃?個(gè)剛需要不起。

篩選排重后，有15個(gè)樓盤，剛需購房可持續(xù)關(guān)注，東南西北，總有適合自己的。

· 信息看點(diǎn) ·

1、熱度板塊：高新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、曲江大明宮；

2、價(jià)格區(qū)劃：均價(jià)自1.5w/㎡至2.7w/㎡不等；

3、千人搖樓盤：中海學(xué)仕里、御錦城、融創(chuàng)南長安街壹號、綠城全運(yùn)村丹桂苑；

· 筆記總結(jié) ·

西安樓市穩(wěn)步回暖，新建住宅中，剛需面積段的產(chǎn)品，大多在100至144㎡之間，且 產(chǎn)品類型相近，戶型格局差異也不大，價(jià)格的分化在于地段和資源配套的差別。

附一：部分樓盤信息展示

1.中海天谷時(shí)代

（主力戶型建面約118-143㎡，參考均價(jià)2.7萬/平米）

項(xiàng)目位于高新區(qū)絲路軟件城，天谷二路與云水三路西北角，占地76畝，規(guī)劃15棟住宅，小高、高層產(chǎn)品，容積率2.8，共1042戶。周邊教育資源豐富，有高新18、19小，高新第四初級中學(xué)。北側(cè)300米有地鐵3號線延伸線的規(guī)劃，在教育和軌道交通上有優(yōu)勢。

中海天谷時(shí)代共上線4次登記，其中前兩次搖號，最近的兩批次未搖號，可直接購買，目前該項(xiàng)目所有房源已上線，小高層，面積143平米，均價(jià)29039元/㎡，高層，面積116-134平米，均價(jià)25089-26887元/㎡。

2.中海學(xué)仕里

（主力 戶型建面約112㎡-168㎡，參考均價(jià)2.7萬/㎡）

項(xiàng)目位于高新區(qū)規(guī)劃十五路以南、緯二十四路以北、規(guī)劃九路以東、西太路以西。占地102畝，規(guī)劃17棟高層，總高21-26層，總戶數(shù)1364戶，容積率2.8，車位比1:1.7，公攤20-23%。中海學(xué)仕里從拍地到價(jià)格公示，一路備受關(guān)注，是因?yàn)榫嚯x學(xué)校太近了，出小區(qū)就是高新一小新校區(qū)（高新第三十一小學(xué)）、高新一初新校區(qū)（高新第十一初級中學(xué)）。項(xiàng)目近期首批登記，便突破6000人登記，今年最火就屬他了。

3.永安華府

（主力戶型建面 約121-187㎡，參考均價(jià)2.7萬/㎡）

項(xiàng)目位于高新CID未來之瞳以北，占地約104畝，總建面約28萬方，容積率2.8，規(guī)劃了17棟高層+1棟幼兒園、總戶數(shù)1216戶，住宅戶型面積約121-187㎡，參考均價(jià)約2.7萬/㎡。南側(cè)規(guī)劃的是一所高中、東北角一路之隔規(guī)劃的是一所小學(xué)和初中，東側(cè)規(guī)劃的是永安花谷公園、向東500米左右是永安渠公園，被多座公園環(huán)繞。地鐵6號線、西安國際醫(yī)學(xué)中心等配套，距離項(xiàng)目也是近在咫尺。預(yù)計(jì)交付時(shí)間2025年12月。

4.西派城

（主力戶型建面 約126-170㎡，參考均價(jià)2.0萬/㎡）

中鐵建西派城位于西安曲江大明宮遺址區(qū)鳳城二路與景云路交匯處向南400米。項(xiàng)目以景云路為界，分為兩個(gè)地塊同時(shí)開發(fā)。景云路西側(cè)地塊為西派城天麟，景云路以東地塊為西派城天華。西派城天麟占地約26.345畝，規(guī)劃5棟住宅樓，含3棟14-17F的小高，以及2棟25F的高層，容積率約2.7。西派城天華占地約39.463畝，規(guī)劃7棟小高層（11-17F），容積率約2.6。總戶數(shù)808戶（天華506戶、天麟302戶），小高層約126㎡、141㎡，高層約170㎡。

5.萬科東望

（主力戶型建面 約110-198㎡，參考均價(jià)1.8萬/㎡）

萬科東望位于長鳴路與新興南路交匯路東，兩大組團(tuán)分列新興南路南北兩側(cè)，已推出近2600套房源，在售房源不多，目前可隨時(shí)認(rèn)購。

6.陸港海心灣

（主力戶型建面 約108-143㎡，參考均價(jià)1.7萬/㎡）

陸港海心灣位于西安港務(wù)區(qū)港興二路與和祥路交叉路口往西約180米。總占地175畝，分三期開發(fā)，一期占地55畝，容積率2.2，規(guī)劃13棟住宅，其中4棟洋房+9棟小高，共658戶，毛坯限價(jià)16700元。緊鄰地鐵14號線新寺站，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，東側(cè)一路之隔為陸港三幼與陜師大陸港小學(xué)。

7.中冶奧體云璟

（主力戶型建面 約106-133㎡，參考均價(jià)1.6萬/㎡）

中冶奧體云璟項(xiàng)目位于國際港務(wù)區(qū)港豐路與新筑路交匯處向東100米，距離地鐵14號線新寺站約700米。占地約73.2畝，容積率2.5，共980戶。自2021年推售至今，銷售接近尾聲。

8.潤璽臺

（主力戶型建面 約128-165㎡，參考均價(jià)1.6萬/㎡）

潤璽臺位于西安市國際港務(wù)區(qū)港興二路以北、融合路以西，該項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊開發(fā)，后期兩大組團(tuán)將以中心樓棟架空，圍合成一個(gè)大公園。目前推出為西區(qū)地塊，占地面積57.918畝，容積率為2.2，以小高層產(chǎn)品為主。

9.港悅府悅頌

（主力戶型建面 約110-162㎡，參考均價(jià)1.55萬/㎡）

華潤港悅城悅頌項(xiàng)目位于西安市國際港務(wù)區(qū)港興三路以南、融合路以西，總占地304.581畝，分為三期開發(fā)。其中項(xiàng)目一期悅頌地塊占地153.436畝，容積率為2.5，規(guī)劃了34棟住宅及3棟商業(yè)。

附二：即將新入市的剛需準(zhǔn)搖號樓盤