海教園速度，太快！
2023年7月4日，中鐵建地塊出規劃后（7天出規劃！海教園中鐵建地塊戶均107平米，有小院+閣樓！），保利地塊規劃也出街了。
距拿地時間僅9天，全洋房設計，預計今年下半年就能入市！
(資料圖)
該地塊為6月底保利摘得的津南（掛）2023-02號地塊，容積率1.3，樓面價8311元/平米。
地塊四至為東至友慧路，南至同德路，西至寧慧路，北至同碩路。
位于南開大學津南校區北側，距離靜慧路校區近，距離6號線和現有居住區稍遠。
該地塊共規劃16棟樓，均為8-9層到頂的洋房。
其中4棟8層到頂，規劃在社區的中間位置，其余12棟為9層到頂。
南向外立面帶有凸起造型，并且南向一樓均帶小院，40-70平米左右。
除了最北向三棟樓是南入戶之外，其余樓棟均為北向入戶。
該地塊共有四個出入口，東南西北各一，南向為主入口，配有造型門頭。
社區內有兩個大面積的園林景觀，一個位于社區中心，一個位于社區最北側樓棟前。
該地塊住宅面積為44776平米，總戶數為446戶，粗略計算，戶均面積為100平米，預計面積段為80-120平米。
車位583個，車位比為1:1.3，這個數值較為優秀。
同時，規劃公示了車庫范圍示意圖，其中門頭和南向第一排位置未有陰影，預計不是所有樓棟都能通地庫。
并且該地塊分為三期開發，今后交房時間會有一定差別。
該地塊無論從容積率還是產品，均與目前海教園板塊在售的項目高度一致。
目前海教園走量的項目，龍湖樘樾和錦繡大家均價2萬元/平米左右。
中鐵建和保利地塊規劃出具的時間都很短，今年下半年肯定入市了。
期待一下海教園的房價，是不是會有變化呢？
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