海教園速度，太快！

2023年7月4日，中鐵建地塊出規(guī)劃后（7天出規(guī)劃！海教園中鐵建地塊戶均107平米，有小院+閣樓！），保利地塊規(guī)劃也出街了。

距拿地時(shí)間僅9天，全洋房設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)今年下半年就能入市！

(資料圖)

該地塊為6月底保利摘得的津南（掛）2023-02號(hào)地塊，容積率1.3，樓面價(jià)8311元/平米。

地塊四至為東至友慧路，南至同德路，西至寧慧路，北至同碩路。

位于南開(kāi)大學(xué)津南校區(qū)北側(cè)，距離靜慧路校區(qū)近，距離6號(hào)線和現(xiàn)有居住區(qū)稍遠(yuǎn)。

該地塊共規(guī)劃16棟樓，均為8-9層到頂?shù)难蠓俊?/strong>

其中4棟8層到頂，規(guī)劃在社區(qū)的中間位置，其余12棟為9層到頂。

南向外立面帶有凸起造型，并且南向一樓均帶小院，40-70平米左右。

除了最北向三棟樓是南入戶之外，其余樓棟均為北向入戶。

該地塊共有四個(gè)出入口，東南西北各一，南向?yàn)橹魅肟冢溆性煨烷T(mén)頭。

社區(qū)內(nèi)有兩個(gè)大面積的園林景觀，一個(gè)位于社區(qū)中心，一個(gè)位于社區(qū)最北側(cè)樓棟前。

該地塊住宅面積為44776平米，總戶數(shù)為446戶，粗略計(jì)算，戶均面積為100平米，預(yù)計(jì)面積段為80-120平米。

車(chē)位583個(gè)，車(chē)位比為1:1.3，這個(gè)數(shù)值較為優(yōu)秀。

同時(shí)，規(guī)劃公示了車(chē)庫(kù)范圍示意圖，其中門(mén)頭和南向第一排位置未有陰影，預(yù)計(jì)不是所有樓棟都能通地庫(kù)。

并且該地塊分為三期開(kāi)發(fā)，今后交房時(shí)間會(huì)有一定差別。

該地塊無(wú)論從容積率還是產(chǎn)品，均與目前海教園板塊在售的項(xiàng)目高度一致。

目前海教園走量的項(xiàng)目，龍湖樘樾和錦繡大家均價(jià)2萬(wàn)元/平米左右。

中鐵建和保利地塊規(guī)劃出具的時(shí)間都很短，今年下半年肯定入市了。

期待一下海教園的房?jī)r(jià)，是不是會(huì)有變化呢？